E-dokument

Práva a povinnosti vlastníků bytů dle aktuálních judikátů

- soudní výklad nejasných pravidel v SVJ

E-dokument ke stažení v PDF formátu

Počet stran: 190

Dvacet komentovaných judikátů s přímým dopadem na praxi společenství vlastníků. Doporučení pro praxi vycházejí z přímých zkušenosti předsedů SVJ.

Případy z praxe vlastníků, kteří nejasný výklad zákona řešili před soudy. Dvacet judikátů s přímým dopadem na praxi společenství vlastníků jsou opatřeny komentářem a doporučením pro praxi.

Komentovaná témata:

  • Lhůta přehlasovaného vlastníka domáhat se svého práva u soudu.
  • Legitimace společenství vlastníků k vymáhání plnění ze vztahů týkajících se jednotek.
  • Možnosti vlastníka domáhat se konání shromáždění vlastníků.
  • Vymezení společných částí domů jako jednotky.
  • Záležitosti přezkoumatelné soudem při přehlasování vlastníka.
  • Hlasování vlastníka na shromáždění vylučující protiprávnost jednání.
  • Soudem vydaný zákaz jednání podle napadeného rozhodnutí shromáždění.
  • Stavební činnost spadající pod správu domu.
  • Kvorum vlastníků při stavbě výtahu ve dvoře.
  • Shromáždění vlastníků konaná v rozporu se zákonem.
  • Návrh na vyslovení neplatnosti rozhodnutí shromáždění podle § 258 občanského zákoníku
  • Možnosti SVJ domáhat se ochrany vlastnického práva ke společným prostorám domu
  • Zastoupení na shromáždění vlastníků
  • Důležitý důvod pro vyslovení neplatnosti napadeného usnesení soudem
  • Podání žaloby k odvrácení hrozící újmy
  • Neplatnost usnesení shromáždění z důvodu nedoručené pozvánky
  • Pravidla účasti zástupce na shromáždění
  • Možnost SVJ vlastnit pozemek
  • Oprávněnost uzavírat nájemní smlouvy a požadavek na vydání bezdůvodného obohacení
  • Za jakých okolností společenstvím vlastníků hrozí sankce v souvislosti s vyúčtováním služeb?

Autoři

Mgr. Adriana Kvítková
Advokacii se věnuje od roku 2007, do vykonání advokátní zkoušky působila v jedné z největších českých advokátních kanceláří, kde si své odborné znalosti prohlubovala v týmu zaměřeném na spornou agendu, insolvenční právo a oblast družstevního a bytového práva. Od ledna 2011 je Adriana zapsaná jako advokátka a v rámci své generální advokátní praxe se zaměřuje na právo nemovitostí a bytové právo (společenství vlastníků), právo společností, zastupování klientů před soudy a správními orgány, insolvenční právo a oblast veřejných zakázek. Mezi její klienty patří jak soukromé osoby, malí a střední podnikatelé, tak i subjekty z veřejnoprávního sektoru. Adriana absolvovala v roce 2006 v rámci studia právnické fakulty zahraniční stáž na Sciences Politiques Toulouse při Université Toulouse 1 Capitole, hovoří anglicky, francouzsky a španělsky.

Mgr. Jakub Hrček

Během studia Právnické fakulty Univerzity Palackého v Olomouci absolvoval Jakub stáž u okresního soudu ve Frýdku-Místku a v několika advokátních kancelářích. Po absolvování studia v roce 2019 nastoupil jako advokátní koncipient do významné české advokátní kanceláře. V advokátní kanceláři Bultas, Kvítková, Kareta a partneři pracuje od července 2021. Jakub hovoří česky a anglicky, specializuje se na občanské a obchodní právo.

Mgr. Alexandra Kalandarišvili

Během studia právnické fakulty Univerzity Karlovy absolvovala Alexandra stáž u veřejného ochránce práv, studijní pobyt na Státní univerzitě v Petrohradu, stáže v advokátní kanceláři v tureckém Istanbulu a ve významné české advokátní kanceláři. V advokátní kanceláři Bultas, Kvítková, Kareta a partneři působila od března 2016 do nástupu na mateřskou dovolenou. Alexandra hovoří česky, slovensky, anglicky a rusky, specializuje se na občanské právo, obchodní právo, GDPR a trestní právo.

Obsah

  • Usnesení Nejvyššího soudu ze dne 16. 11. 2016 sp. zn. 26 Cdo 2360/2016
  • Usnesení Nejvyššího soudu ze dne 3. 3. 2017, sp. zn. 26 Cdo 4118/2016
  • Rozsudek Nejvyššího správního soudu ze dne 4. 3. 2021, sp. zn. 10 As 336/2019-46
  • Usnesení Nejvyššího soudu ze dne 15. 3. 2017, sp. zn. 26 Cdo 4567/2016
  • Usnesení Vrchního soudu v Olomouci ze dne 25. 10. 2018, sp. zn. 5 Cmo 183/2018
  • Usnesení Vrchního soudu v Olomouci ze dne 12. 10. 2016, sp. zn. 8 Cmo 252/2016
  • Usnesení Nejvyššího soudu ze dne 22. 8. 2016, sp. zn. 26 Cdo 5610/2015
  • Rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 16. 6. 2015, sp. zn. 26 Cdo 811/2015
  • Rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 3. 4. 2018, sp. zn. 26 Cdo 3553/2017
  • Rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 12. 12. 2017, sp. zn. 26 Cdo 801/2017
  • Usnesení Nejvyššího soudu ze dne 22. 8. 2016, sp. zn. 26 Cdo 5610/2015
  • Rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 11. 9. 2019, sp. zn. 26 Cdo 379/2019
  • Usnesení Nejvyššího soudu ze dne 15. 3. 2017, sp. zn. 26 Cdo 4519/2016
  • Rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 17. 1. 2017, sp. zn. 26 Cdo 2323/2016
  • Rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 19. 10. 2016, sp. zn. 26 Cdo 1322/2016
  • Rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 16. 9. 2014, sp. zn. 26 Cdo 781/2013
  • Rozsudek Vrchního soudu v Praze ze dne 6. 11. 2014, sp. zn. 7 Cmo 225/2013
  • Usnesení Nejvyššího soudu ze dne 16. 10. 2019, sp. zn. 26 Cdo 1657/2018
  • Usnesení Nejvyššího soudu ze dne 6. 2. 2020, sp. zn. 26 Cdo 1051/2019
  • Rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 10. 2. 2021, sp. zn. 26 Cdo 2998/2020

Ukázka

Podání žaloby k odvrácení hrozící újmy

Pravidla účasti zástupce člena na shromáždění společenství vlastníků

Sankce v souvislosti s vyúčtováním služeb

Zákaznický portál 24

Jako bonus k zakoupení brožury získáte přístup na Zákaznický portál 24- zakaznik.dashofer.cz., kde najdete denně aktualizované právní předpisy, vzory smluv ke stažení, archiv odpovědí na dotazy k tématu i aktuality z oblasti nemovitostí. Téma brožury a související předpisy dále sledujeme a informace na zákaznickém portále pravidelně aktualizujeme.

Vaše otázky ohledně tohoto produktu zodpoví:
Jan Polívka - polivka@dashofer.cz